Какой налог платит ИП при продаже недвижимости?

 

Какой налог платит ИП при продаже недвижимости?

Какой налог платит ИП при продаже недвижимости?

При продаже недвижимости ИП на УСН обязан уплатить налог. А какой именно налог? Зависит от того, было ли эта недвижимость задействована в предпринимательской деятельности или нет. Из письма Минфина РФ №03-11-11/79032 от 09.09.2020 «Доходы, полученные от реализации недвижимого имущества, которое не использовалось индивидуальным предпринимателем в целях осуществления предпринимательской деятельности, в том числе на УСН, а также если индивидуальным предпринимателем не указывался при регистрации вид деятельности, связанный с продажей недвижимого имущества, подлежат обложению НДФЛ» - ИП на УСН при продаже недвижимости, которая не использовалась для получения прибыли, должен будет оплатить НДФЛ на общих основаниях.

Освобождение от уплаты налога для ИП

Однако он также может избежать уплаты налога в двух случаях. Если недвижимость была в собственности более 3 лет, при условии:

  • что она передавалась предпринимателю в порядке наследования и по договору дарения от физлица;
  • ИП стал владельцем в результате приватизации;
  • предприниматель получил право собственности по договору пожизненного содержания с иждивением, как налогоплательщик-арендатор.

⚠️В остальных случаях, чтобы не уплачивать НДФЛ, предприниматель должен владеть недвижимостью более 5 лет.

Что делать, если предприниматель хочет продать недвижимость, которая использовалась в коммерческих целях? 

Все будет зависеть от той системы налогообложения, по которой работает ИП. ⚠️Предприниматели на упрощенке, продающие коммерческую недвижимость, будут обязаны заплатить налог в размере 6%. Потому что сумма, полученная в результате сделки, будет приравниваться к доходу.

Наша аутсорсинговая бухгалтерская компания ООО "Бюро Бухгалтерских Решений" будет рада проконсультировать вас по бухгалтерским или юридическим вопросам. Наши специалисты следят за изменениями в налоговом и смежных законодательствах, чтобы всегда быть в курсе последних изменений и давать своим клиентам самую актуальную информацию.

Добавлено: 11.10.2021

Заказать Звонок

Закажите обратный звонок для быстрой консультации по интересующей вас услуге !

Чем можем помочь ?